Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre : Vendu

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Réf. 615

A Montaren, village tous commerces accolé à Uzès, 1er Duché de France, magnifique villa d'architecte avec piscine couverte et logement d'amis.

• Surface du terrain : 4100 m2,
• Surface habitable de la maison : 269 m2,
• Surface du garage 1 : 19 m2,
• Surface du garage 2 : 22 m2,
• Surface des pièces techniques et caves : 30 m2,
• Piscine couverte : 8 m x 4 m,
• Abri-jardin : 16 m2

Cette villa compte parmi les plus belles de la région d'Uzès ! Discrètement insérée dans un quartier résidentiel paisible, elle frôle la perfection, tant par son architecture que par les matériaux mis en oeuvre.

Sortie de l'imagination d'un excellent architecte de la région, en accord avec des propriétaires au goût certain munis d'un budget confortable, elle constitue aujourd'hui un bijou d'esthétique et de confort, ainsi qu'un régal pour les yeux.

Bâtie en 1997, la maison se trouve aujourd'hui dans un état impeccable d'entretien et de finitions. La végétation du jardin a eu le temps de s'exprimer, intimisant et enjolivant l'ensemble.

L'habitation principale se trouve sur deux niveaux. Sa forme est très travaillée, avec des courbes, des angles surprenants, des niches, des voûtes de différentes formes. Les matériaux utilisés ont été longuement recherchés : on a d'énormes poutres anciennes d'une longueur impressionnante, des carrelages récupérés dans une ancienne église, du plus bel effet, une toiture totalement en tuiles anciennes, des voûtains dans le séjour, avec éclairage incorporé. Un ensemble très réussi.

A côté de cet aspect esthétique, on dispose dans la maison de tout le confort actuel, à la pointe de la technologie :

Le logement d'amis : Une partie de la maison, en contrebas de l'habitation principale, permet de recevoir les amis ou peut être louée en location saisonnière. Ce logement bénéficie d'une indépendance totale et même d'un autre portail d'accès à la propriété.

Les terrasses : on en trouve de tous les côtés de la maison : couvertes, découvertes, dallées ou pavées, avec points d'eau et emplacements barbecues. De quoi trouver un coin agréable à toute heure de la journée.

Le jardin : D'une surface de 4100 m2, la parcelle a une forme allongée qui permet au regard de se poser au loin. Le jardin est très soigné, avec une belle surface gazonnée, des espaces de circulation bien marqués, et un très beau choix d'essences végétales (palmiers, oliviers, lavandes, lauriers, buis, cyprès...). Dans le fond du jardin, un verger compte une vingtaine d'arbres variés.

Dans le jardin également, on dispose d'une installation perfectionnée : arrosage intégré alimenté par un forage (l'installation se trouve dans la cave qui est sous le garage). Aucun risque d'eau stagnante en cas de forte pluie à proximité d'une maison qui est très longue : trois pompes de relevage et un réseau de canalisations permettent de gérer l'évacuation des eaux de pluies. Précision : la maison est construite en zone non inondable.

Remarque : la parcelle est entièrement constructible, et il est possible de construire une autre maison sur le terrain, ou de revendre une parcelle de 1000 m2 (portail d'accès indépendant déjà en place), sans nuire à la propriété. Il s'agit du verger.

La piscine : d'une surface de 8 m x 4 m + une avancée en escalier, elle est entourée d'une grande terrasse dallée, et couverte d'un abri ouvrant télescopique. Elle est agrémentée d'une douche solaire et dispose d'un éclairage intérieur qui rend les baignades nocturnes très plaisantes tout en enjolivant le jardin.

Commodités : Montaren est un des rares villages très proches d'Uzès qui dispose de toutes les commodités : centre commercial à 1 kilomètre, boulangerie et bureau de presse à quelques centaines de mètres, médecin, dentiste, pharmacien... Ecole maternelle et primaire sur place, collège et lycée à Uzès, avec ramassage scolaire gratuit.

Notre avis : Vous l 'avez compris : il s'agit d'une maison "coup de coeur", où l'on pose ses valises, dans un endroit totalement calme tout en étant à deux pas des commodités.

Quelques liens intéressants :

Commune de Montaren et Saint-Médiers

Office du tourisme d'Uzès

Le site officiel du Pont du Gard

Le haras national, à Uzès

Le golf d'Uzès

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